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张志熔:恒盛私有化之“局”

2013-12-10 13:28 来源: 网易财经综合T|T

  

张志熔

  张志熔

  据中国经营网报道,当房地产碰上资本市场,话题自然不会少。近日,恒盛地产拟私有化一事,便引起了业内的广泛关注。

  据理财周报报道,今年10月21日开始,恒盛地产宣布停牌,在11月21日复牌之际,其正式提出了拟私有化的计划和具体细节,公司提出向各股东就每股计划股份支付现金1.80港元的注销价。作为在2009年成功赴港上市的内房股,恒盛地产股价从上市之初的招股价4.4港元,首日收盘3.76港元至今约1.66港元的股价,下滑幅度约62.3%。

  一时之间,投资人士纷纷表态:“市场把小开发商欺负得太厉害了”、“小地产商没亏,小股东倒亏死了”等等言论随之而起。

  而在正式公告提出拟私有化之后的12月4日,作为持有恒盛地产约8.97%股份的一大股东中国人寿亦发布公告表态,做出不可撤回承诺,赞成恒盛地产提出的私有化决议。

  至此,实际控制人张志熔旗下已实际持有恒盛地产77.16%的股权,距离90%的私有化门槛略近一步。

  而对此事,第一财经日报12月6日报道称,恒盛地产于2009年在香港上市,上市之日的开盘价达到3.59港元,但截至5日收盘,恒盛地产的股价只有1.66港元。张志熔此次提出私有化距离公司上市只有短短四年时间。

  目前,张志熔一共持有恒盛地产68.19%的股份,包括通过美年国际有限公司持有恒盛地产63.89%,以及通过直接或间接全资拥有的四家离岸公司Market Victor Limited、Novel Ventures Limited、Island Century Limited及Well Advantage Limited持有的4.3%股份。

  其中,Well Advantage Limited正是在中海油收购案中,被美国证券交易委员会指控进行内幕交易的公司。内幕交易丑闻曝光次日,恒盛地产以及张志熔控股的另一家上市公司—熔盛重工股价分别大跌10%和16%,市值蒸发逾30亿港元。

  在那场风波过后,张志熔从熔盛重工及恒盛地产辞去董事职务,一度退居幕后。如今再度走入媒体视野时,张志熔带来了私有化恒盛地产的计划。

  不过,报道也表示,对于张志熔为何突然提出私有化恒盛地产,他的下一步计划是什么,外界至今仍感到困惑。在2013年福布斯中国富豪榜单上,张志熔排名第79位,个人财富为97.6亿元。而2009年张志熔在同一榜单上的排名为第18位,个人财富为170.7亿元。这些年,这个神秘富豪的个人财富实际上在慢慢缩水。

  此外,恒盛地产今年以来在房地产市场表现低迷。前10个月,恒盛地产合约销售额52.6亿元,同比下降46.2%;合约销售面积46.8万平方米,同比下降58.9%;目前拥有总土地储备1575万平方米。

  截至2013年6月底,恒盛地产的现金结余已经从2012年底的33亿元降至29亿元。与此同时,其短期债务却从61亿元升至81亿元,现金/短期债务覆盖率从54%降至36%左右。穆迪的评级报告称,恒盛地产的债务到期情况在受评开发商中最弱。

  但令人感到意外的是,在私有化悬而未决之际,恒盛地产却在11月购买了今年的第一块土地。根据上海规土局的土地出让结果公示,位于上海奉贤区的南桥新城09单元10A-03A(东块)区域地块,被恒盛地产投资(上海)有限公司、上海冉娟装潢工程有限公司联合以12.4亿元总价竞得,溢价率达到38.4%。

  对此,理财周报援引一位长期观察该公司的业内人士分析称,“对于他们最近的拿地动作,我理解为,恒盛已经准备好了,在沿着他本身的规划走。”其分析道,选择私有化必然是张志熔经过长时间做出的选择,根据恒盛地产目前表现出的业绩状况,“按照他们的体量,目前应该说已经达到了一个瓶颈,需要重新盘活,私有化就是他们的第一步棋。”

作者:佚名   责任编辑:闫羽
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