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陈晓的地产人生:国美只是我职业生涯里的一段

2013-08-12 12:30 来源:第一财经日报T|T

  

  国美电器(00493.HK)前总裁陈晓(微博)在完全脱离家用电器流通业后,转身投向了充满争议的地产业。

  “国美只是我职业生涯里的一段。”8月7日,陈晓对《第一财经日报》记者说。

  两年多前,陈晓离开国美,从北京回到上海,他将手中的国美电器股票统统卖掉,斩断了与前东家最后一点瓜葛。拿着股票套现获得的钱,陈晓开始了一段新的投资人生。

  在上海,陈晓与上海富大集团董事长袁立、中邦置业集团有限公司(下称“中邦置业”)董事长卫平、上海中通置业(集团)有限公司董事长孙贴成,发起成立了上海新沪商(集团)有限公司(下称“新沪商集团”)。

  新沪商集团涉足的领域包括股权投资、财富管理、金融服务等,在房地产投资方面,去年底13亿元联合中邦置业收购中凯豪生酒店,以及近期宣布三年内开发6~7个“新沪商城市广场”的计划,令这家新公司在商业地产界初露锋芒。

  陈晓如今已不再是职业经理人的角色,而是新沪商集团的大股东,同时也是这家公司的董事长和战略决策委员会主席。

  新沪商集团目前的注册资本达到2.5亿元,陈晓与袁立、卫平、孙贴成合计拥有新沪商集团近80%股权,包括4人在内,新沪商集团超过30名股东,均来自上海商界。

  与黄光裕家族的恩怨往事,没有动摇陈晓对“合作”的信念,只是这一次,他选择与性格、文化背景相近的上海本土企业家共事。“人们一直认为,上海的企业家不能抱团做事,但现在,有了这样一个平台,就是要打破这一成见。”

  当然,合作也有着非常现实的考虑。“市场环境在变化,单个企业做大越来越困难,只有合力才能让企业得到更好成长以及回报。”陈晓说。

  13亿收购中凯豪生

  与中邦置业各出资50%,从嘉凯城手中以13亿收购中凯豪生酒店,成为新沪商集团成立以来,为外界所知的最大一笔投资。从永乐到国美,浸淫零售业数十年,陈晓开始涉足商业地产领域。

  “周期和回报率可预期是新沪商集团地产项目的原则。”陈晓说,“年回报率要在25%以上,投资周期控制在3年。”

  中凯豪生酒店位于上海市中心石门一路116号、118号,由“中凯城市之光”项目中的两幢楼组成。这一项目特别之处在于其住宅与办公的混合产权。资料显示,该项目房间总数334间,地上建筑面积28230.97平方米,其中4至30层为住宅产权,2至3层为办公产权。

  两栋楼中的一栋会继续作酒店经营,另一栋楼则会进行改造对外销售。陈晓介绍,收购完成以来,已经有50%的可售房源售出,这让他感到满意。

  在这次收购行动中,陈晓领衔的新沪商集团扮演财务投资者的角色,具体操盘交由中邦置业负责。不过收购过程中,陈晓仍然表现出其在资本运作方面的擅长之处。

  为了募集收购所需资金,新沪商集团与中邦置业以及新华创新资本投资有限公司共同发起设立了一只私募股权投资基金——大普基金,除了中凯豪生项目,大普基金已投资和管理的项目还包括重庆南山公馆(重庆特莱士度假酒店)以及住宅洪湾项目。

  而新沪商集团对商业地产的兴趣并不止于单个项目的收购。最近新沪商集团又宣布将在未来三年时间内,在上海郊区开发5~6个“新沪商城市广场”项目。

  “新沪商这一平台集结了200家会员企业,他们分布在上海各地,比如奉贤、嘉定、南汇,这些地区商业发展和市区有差别,市区的商业过剩,但郊区随着新城建设、大量城市移民的涌入,商业是相对滞后的,是有空间的。”陈晓认为。

  “新沪商城市广场不是纯粹的商业地产项目,写字楼很大一部分将吸引会员企业入驻,不一定通过完全的市场化的方式,在内部就可以消化掉了。”陈晓对城市广场项目前景乐观,这是他新事业的起步。

  “对我的评判不完整”

  离开国美,陈晓的一举一动仍然受到“镁光灯”的追踪,虽然他已经有意减少接受媒体采访的次数。

  在新沪商集团成为陈晓的投资平台之前,陈晓以个人的名义参与了多家创业企业的投资,包括一站式家居卖场“名巢靓家”与二手车超市“车王认证”。

  然而今年春节期间,位于上海市大华虎城B1层的“名巢靓家”旗舰店选择了关店歇业,一度引发外界对陈晓转型的讨论。

  不过陈晓并不认为自己的投资有误。“‘车王认证’目前已经是国内最领先的二手车交易平台,‘名巢靓家’则对策略进行了调整,店的规模小了,更加高效了。”陈晓说。

  不过与零星的个人投资相比,新沪商集团对陈晓显然有着更为特殊的意义。陈晓不认同把自己与卫平、孙贴成、袁立等人的合作形容为“中国式合伙人”,也不认为发起新沪商集团是一次“创业”——“创业是逼出来的,只有一条路,只能往前走,我们的财富已经足够了,人生的经历也积累了很多,可以做一些自己喜欢做的事情。”

  “(新沪商集团的发起人)都是成功企业家,早已完成创业和原始积累的过程,企业家自身那一摊还在,只是把多余的资金、经验拿出来,组建一个共同的事业。”陈晓说。

  “这是我喜欢的事,比较愉快,和在上市公司做事情不一样。”陈晓形容自己的新角色。6月,他与卫平在常州考察天宁区的城市综合体项目,还与卫平、孙贴成、袁立到南通寻找城东新区的地产商机。合作一切顺利。

  陈晓反对外界将他在国美的经历视为其全部人生,“(大家)对我的评判不完整,变成(国美)那一段才是我,除了那一段就不是我,但不是这么一回事。”

作者:佚名   责任编辑:闫羽
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